Damloperwerf 33 in Leiden 2317 DT: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte 106 m² Aantal kamers 5

Omschrijving

Fijn huis met speelse indeling in de Merenwijk’

Wonen in de kindvriendelijke en groene ‘Merenwijk’ in Leiden is een bijzonder goede keuze. Deze wijk heeft werkelijk alles om het een fijne woonomgeving te maken. Er zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, het wijkpark met grote...

Lees meer

Omschrijving

Fijn huis met speelse indeling in de Merenwijk’

Wonen in de kindvriendelijke en groene ‘Merenwijk’ in Leiden is een bijzonder goede keuze. Deze wijk heeft werkelijk alles om het een fijne woonomgeving te maken. Er zijn meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, het wijkpark met grote kinderboerderij, een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen, de gezellige weekmarkt op vrijdag en het centraal gelegen winkelcentrum de ‘Kopermolen’. Deze fijne eengezinswoning aan de Damloperwerf 33 is dan ook zeker een bezichtiging waard.

In de straat valt direct op dat er weinig doorgaand verkeer is en dat er veel groen in de omgeving ligt. Ideaal voor nieuwe bewoners met opgroeiende kinderen, maar natuurlijk voor iedereen die opzoek is naar rust, ruimte en een huis dat geheel naar eigen inzicht gemaakt kan worden. Na de voordeur ligt een hal met een mooie doorkijk helemaal naar de achtergevel en waar de meterkast en een toilet met fonteintje zijn gesitueerd. De hal komt uit in de bijzonder lichte woonkamer met openkeuken. Naast de trap naar de eerste etage en een ruime bergkast bevinden zich hier ook de toegang tot de voorgelegen keuken en de achtertuin met berging. De keuken ligt aan de straatzijde van het huis. Hierdoor is er een gemoedelijk uitzicht op de straat.

Aan de overloop op de eerste etage liggen twee ruime slaapkamers en een centraal gesitueerde badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is de grootste en heeft een charmant schuin weglopend plafond. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft dit opvallende detail. De badkamer is uitgevoerd in neutrale kleuren. De indeling is praktisch met een ruime inloopdouche, een toilet en wastafel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd.

Op de tweede etage ligt een derde, ruime slaapkamer. Deze zolderkamer beschikt over bergruimte onder de schuine kant van het dak, een vaste kast en een eigen wastafel.

Het huis heeft opvallend veel ruimte en potentie. De mogelijkheden om het eigen te maken zijn grenzeloos, mede doordat er meer slaapkamers te realiseren zijn en de woning een moderne update verdient.

Bijzonderheden:

• Veilige en gemoedelijke omgeving;
• Fijne eengezinswoning met 4 slaapkamers en veel potentie;
• Zuidoost gelegen tuin met achterom en berging;
• Parkeren op eigen terrein.

Belangrijke extra informatie:

Aangezien de woning geheel dient te worden gemoderniseerd en de verkoop onder bewindvoering geschiedt, zullen de volgende artikelen en clausules na verkoop in ieder geval in koopakte worden opgenomen:

- verkoper/bewindvoerder accepteert na levering geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele zichtbare en niet zichtbare gebreken. Koper is op de hoogte van dit feit, accepteert deze eventuele gebreken en geen aansprakelijkheid jegens verkoper.

- er zal verder een “ouderdomsclausule/asbest-clausule”, een “voorbehoud toestemming kantonrechter-clausule” en een “geen eigen bewoning door verkoper-clausule” worden toegevoegd.

- tenslotte zal Notariskantoor Voorhout als “project notaris” voor de afhandeling van de verkoop worden aangewezen door de bewindvoerder.

De vraagprijs van deze woning is € 375.000,- k.k. De oplevering kan direct na akkoord van de kantonrechter.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.537,74 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 345 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-10-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Combi HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.9 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente LEIDEN Sectie S Perceelnummer 671 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom