Van Merlenstraat 104

Omschrijving

‘Een herenhuis vol karakter’

Sfeer, rijke historie, oneindig veel mogelijkheden, een toplocatie en karakter is een korte opsomming van de unieke eigenschappen die dit statige huis dragen. Dit prachtige herenhuis verdient echter wel veel aandacht, liefde en een plan om de originele details te koesteren en terug te brengen, maar ook om deze plek nieuw leven in te blazen en ervan te genieten.

Na het openen van de voordeur is een voorportaal met prachtige glas-in-lood pui en marmeren vloer. Hierna volgt de centrale hal met de trap naar boven, toegang tot de ondergelegen kelder en een klassiek toilet met fonteintje. De lange en zeer lichte woonkamer heeft een hoog gedetailleerd ornamenten plafond en openslaande deuren naar de fijne zonnige achtertuin met schuur. De naastgelegen keuken biedt voldoende opbergruimte en de mogelijkheid alle moderne gemakken aan te brengen. De douchecabine is echter meer een sta in de weg dan een functioneel object. Ons advies is dan ook deze te verwijderen.

De ruime overloop op de eerste etage biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers met vaste kasten, een kleinere kamer die uitermate geschikt is als werk-/of kleedkamer, een separaat toilet en een keuken met douche. De achtergelegen slaapkamers hebben een mooi uitzicht op de tuin. De hoge plafonds geven een ruimtelijk gevoel en de ornamenten benadrukken het karakter van dit heerlijke huis.

Op de tweede etage is opnieuw verrassend veel ruimte en de mogelijkheden om dit huis in haar glorie te herstellen zijn werkelijk oneindig! Ook hier zijn twee ruime slaapkamers, een kleinere slaapkamer, een toilet en een badkamer met kastruimte en douche. Aan de achterzijde ligt een groot balkon met zicht op de tuin.

Het gewilde Regentessekwartier in Den Haag heeft een uitstekende ligging. In de bruisende omgeving bevinden zich veel unieke winkels, charmante boetiekjes en sfeervolle horeca. De charmante Reinkenstraat ligt letterlijk om de hoek, evenals verschillende openbaarvervoer mogelijkheden (tram, bus, Randstadrail). Het centrum van de Hofstad ligt op loopafstand en op fietsafstand van de duinen en het strand.

Dit uitzonderlijke project verdient het om gekoesterd te worden! Bent u geïnteresseerd? Bezoek dan ons openhuis op donderdag 10 maart tussen 10 uur en 14.00 uur. Omdat de woning op inschrijving verkocht zal worden vragen we u wel vriendelijk u hiervoor te laten registreren via ons kantoor op telefoonnummer 071-200 1100 of te reageren via email.

Bijzonderheden: prachtige, bruisende locatie in Den Haag; authentieke details; lichte woonkamer met karakteristieke details; 6 slaapkamers; mogelijkheid om geheel nog naar eigen smaak en idee in te richten.

Aangezien de woning geheel dient te worden gemoderniseerd accepteert de verkoper na levering geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele gebreken.

De volgende bijzondere artikelen en clausules zullen daarom na verkoop in ieder geval in koopakte worden opgenomen:

- de woning is onafhankelijk door PerfectKeur bouwkundig onderzocht. De woning wordt koper inclusief keuringsrapport geleverd in de staat waarin het zich tijdens de bezichtiging bevond met alle zichtbare en onzichtbare gebreken.

-verkoper accepteert derhalve na levering geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele zichtbare en niet zichtbare gebreken. Koper is op de hoogte van dit feit, accepteert deze gebreken en geen aansprakelijkheid jegens verkoper.

- er zal verder een “ouderdomsclausule/asbest-clausule”, een “voorbehoud toestemming kantonrechter-clausule” en een “geen eigen bewoning door verkoper-clausule” worden toegevoegd.

- de “project notaris” voor de afhandeling van de verkoop is Notariskantoor Voorhout.


De vraagprijs voor al dit moois is € 695.000,- kosten koper, oplevering kan direct na akkoord kantonrechter.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.130,63 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1893 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig en kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 222 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 163 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 865 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Daalderop (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (11.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verwaarloosd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Slecht tot matig Onderhoud buiten Slecht tot matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie W Perceelnummer 695 Oppervlakte 163 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties