Herenstraat 139 in Leiden 2313 AJ: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1895 Woonoppervlakte 85 m² Aantal kamers 4

Omschrijving

‘Unieke stadswoning op een fantastische locatie in de Tuinstadwijk’

Dit bijzondere huisje aan de Herenstraat 139 is gesitueerd in een rij huizen dat historisch waardevol en zeer kenmerkend is. Het staat op een centrale locatie in Leiden waar de hele dag een...

Lees meer

Omschrijving

‘Unieke stadswoning op een fantastische locatie in de Tuinstadwijk’

Dit bijzondere huisje aan de Herenstraat 139 is gesitueerd in een rij huizen dat historisch waardevol en zeer kenmerkend is. Het staat op een centrale locatie in Leiden waar de hele dag een constant veranderend uitzicht is met op loopafstand alle benodigdheden voor de dagelijkse boodschappen. Bovendien is deze eengezinswoning volledig naar eigen inzicht te verbouwen. Momenteel zijn er 3 slaapkamers maar een 4e slaapkamer is eenvoudig te creëren via een vaste trap naar de zolder.

De prachtige gevel verdient onze volledige aandacht voordat we naar binnen gaan. Het metselwerk met uitgewerkte details zoals bogen en verschillende verbanden is kenmerkend voor de bouwperiode rond 1895. Samen met de gespiegelde buurgevel zorgt dit pand voor een interessant geheel in het rijtje huizen. Het torentje in de gevel is charmant en geeft het geheel een speels en eigen karakter.

De entree heeft een mooie zichtlijn richting de achterkant van de begane grond waar ook de keuken is gesitueerd. Doordat de trap naar de eerste etage zich in het midden van de begane grond bevindt, ontstaat er een natuurlijke verdeling in de woonruimte en zijn er een voor- en achterkamer. Vanuit de hal is tevens de voorkamer bereikbaar die een mooi uitzicht heeft op de groenstrook voor de deur. De dubbele glazen deuren scheiden de twee kamers en de trapkolom heeft veel vaste kasten voor praktische bergruimte. De separate keuken aan de achtertuin is bescheiden van formaat, maar kan gemakkelijk verdubbeld worden in oppervlakte door een uitbouw over de gehele breedte van de achtergevel te plaatsen. Hier bevindt zich ook het toilet.

Op de eerste etage liggen 3 fijne slaapkamers met grote ramen en een opvallend ruime badkamer. De bijzondere indeling kent aan de voorzijde een ruime slaapkamer met een aangrenzende (slaap)kamer welke uitermate geschikt is als inloopkast, werk- of babykamer. Aan de achterzijde van het huis liggen een derde slaapkamer en de eerder genoemde badkamer die beschikt over een douche, wastafel, wasmachine aansluiting en toegang heeft tot het balkon.

De op het westen gelegen zonnige achtertuin heeft een goed formaat en biedt alle mogelijkheid om naar eigen inzicht een heerlijke buitenruimte te creëren. Er is een achterom aanwezig.

Dit "Herenstraat-plaatje" is uniek gelegen met buitengewoon veel winkels, restaurants en musea op loopafstand. Zo liggen de winkels van de Herenstraat en de Doezastraat op steenworpafstand en bent u binnen enkele fietsminuten op veel essentiële plekken in Leiden. Denk hierbij aan het historische centrum, belangrijke musea, de prachtige stadsschouwburg, het Centraal station of station Lammenschans, maar ook aan het groene Singelpark en de eeuwenoude Hortus Botanicus aan het Rapenburg. Met de auto bent u binnen tien minuten op de verschillende uitvalswegen A4, A44 en N11.

Bijzonderheden:

-Fraai pand met historische waarde;
-Kenmerkende gevel met mooie details;
-3/4 slaapkamers;
-Gelegen in de gewilde Tuinstadwijk;
-Volledig naar eigen inzicht en smaak te renoveren;
-Ruime achtertuin met achterom;
-Groenstrook voor de deur;
-Centraal gelegen dichtbij stations en uitvalswegen.

Oplevering is in overleg, maar kan direct na akkoord kantonrechter.

De bieden vanaf prijs voor dit mooie stukje Leiden is vastgesteld op € 350.000,- k.k.

Belangrijke bijzondere bepalingen:

Aangezien deze woning geheel dient te worden gemoderniseerd zullen de volgende artikelen en clausules daarom na verkoop in ieder geval in koopakte worden opgenomen:

- verkoper accepteert na levering geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele zichtbare en niet zichtbare gebreken. Koper verklaart hiervan op de hoogte te zijn, aanvaardt en accepteert deze.
- er zal verder een “ouderdomsclausule/asbest-clausule”, een “voorbehoud toestemming kantonrechter-clausule” en een “geen eigen bewoning door verkoper-clausule” worden toegevoegd.
- de “project notaris” voor de afhandeling van de verkoop is Notariskantoor Voorhout.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.117,65 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 87 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 289 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-11-2032 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Agpo HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (10.2 m bij 4.68 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Leiden Sectie M Perceelnummer 3236 Oppervlakte 87 m² Eigendomssituatie Volle eigendom