Baartmanstraat 3

Omschrijving

'VANAF JE EIGEN LIGPLAATS ACHTERIN DE TUIN RICHTING LEIDEN OF DE KAGERPLASSEN?'

Deze goed onderhouden riant uitgebouwde eengezinswoning ligt aan één van de leukste stukken van de kindvriendelijke Baartmanstraat in Sassenheim, namelijk aan de waterkant. De rustige straat in dit woonerf heeft geen doorgaand verkeer wat dit huis dé ideale plek voor (jonge) gezinnen maakt. Deze goed gebouwde woning is heerlijk licht, heeft aan de buitenzijde geen onderhoud nodig en biedt alle ruimte om fantastisch te wonen!

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren heel veel energie gestoken in het vernieuwen van de buitenzijde van de woning en hebben daarbij kosten noch moeite gespaard. Alle kozijnen zijn vervangen voor hoogwaardig isolerende aluminium exemplaren met HR++ glas. Het platte dak aan de achterzijde is recent vernieuwd, de rabatdelen vervangen door kunststof, er is een nieuwe voordeur geplaatst en buitenverlichting aangebracht. Alle ramen zijn voorzien van horren en een aantal beschikken over zonwerende- en/of verduisterende raambekleding aan de binnenzijde en elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde. Er is gekozen voor HR++ glas omdat deze de warmte van de zon binnenlaat in tegenstelling tot HR+++ glas. Kortom, aan de buitenzijde is werkelijk alles gedaan om de woning voor de bereiden op de toekomst.

Vanuit de uitgebouwde woonkamer met glazen dak biedt de grote vierdelige schuifpui een fraaie aanblik op de tuin, de tuinkamer en uiteraard het doorgaande vaarwater. De tuingerichte, neutrale woonkamer is een aangename plek in het huis waar het vele licht zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De houtgestookte hoogrendementshaard is een warm middelpunt. De woonkamer, keuken en entree zijn voorzien van een robuuste eiken parketvloer. De open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer en inductiekookplaat, heeft een mooi uitzicht op de voorgelegen straat. Aan de voorzijde van de woning ligt een praktische carport (mogelijkheid voor plaatsen zonnepanelen) en een ruime berging voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen en gereedschap.

De eerste etage heeft momenteel twee slaapkamers (voorheen 3) waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde gelegen. Naast de slaapkamer aan de voorzijde, met speciaal verhuisraam, ligt de grote badkamer met riant ligbad, aparte douche, wandtoilet, radiator en een wastafel met meubel. De badkamer is recent (2019) voorzien van een dakkapel waardoor de ruimte veel extra mogelijkheden heeft gekregen en beschikt over veel natuurlijk licht door de grote raampartij. Desgewenst kan de badkamer eenvoudig nog verruimd worden door het knieschot te verplaatsen. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en heeft uitzicht op de achtertuin en het vaarwater. Op de overloop is een grote vaste kast.

De tweede etage beschikt over een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een grote dakkapel. Onder de schuine kanten van het dak is opbergruimte gecreëerd door middel van open vakken. Dezelfde open vakken zijn terug te vinden in de tweede slaapkamer op deze etage. Deze kamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van meerdere luxe uitzet tuimeldakvensters die regengeluid reducerend glas bevatten waardoor bijvoorbeeld het tikkende geluid van regendruppels tot een minimum wordt teruggebracht. Ook deze ramen zijn voorzien van zonwerende en verduisterende raambekleding aan binnenzijde en screens aan de buitenzijde. De derde ruimte is ingericht als waskamer en extra bergruimte. Hier hangt ook de cv-ketel.

De achtertuin is fraai aangelegd met diagonale lijnen en heeft een vrijstaande veranda die als heerlijke tuinkamer fungeert. De Inlite tuinverlichting geeft ’s avonds een mooi sfeerbeeld vanuit de woonkamer. Door de glazen schuifwanden (deze zijn ter overname) en de verstelbare lamellen is het ieder moment van het jaar een aangename plek om te verblijven. Het uitzicht op het aangrenzende water blijft altijd fantastisch en geeft veel gevoel voor vrijheid. In het voorjaar en de zomer wordt er gevaren, gesurft/gesupt en gezwommen. Tijdens een strenge winter kunnen de schaatsen ondergebonden worden en vanuit de eigen achtertuin binnen enkele minuten de Kagerplassen bereiken.

Voor iedereen die op zoek is naar een lichte, degelijke eengezinswoning in de jonge en kindvriendelijke wijk ‘Wasbeek’ met alle voorzieningen in de omgeving; speeltuinen, park, winkels, (basis)scholen, kinderopvang, uitvalswegen en sport- en recreatiemogelijkheden zoals het strand van Noordwijk en Katwijk, maar ook de Kagerplassen en de Klinkerbergerplas.

Pluspunten:

• Gelegen in een zeer kindvriendelijke en gemoedelijke wijk
• Lichte uitgebouwde woning met carport en 4 slaapkamers
• De kozijnen zijn allen vervangen voor hoogwaardig isolerend aluminium met HR++ glas
• Door hoge isolatiewaarde, weinig stookkosten
• Grote zolder met dakkapel en luxe dakvensters
• Robuust eiken parketvloer in woonkamer, keuken en entree
• Dichtbij scholen en winkels
• Fijne achtertuin met eigen aanlegsteiger aan doorgaand vaarwater
• De glazen schuifwanden van de tuinkamer/veranda zijn ter overname

De vraagprijs voor deze unieke waterwoning is € 485.000,- en de oplevering is eerste kwartaal 2023.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.110,17 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 377 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-10-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sassenheim Sectie B Perceelnummer 2364 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties