Ruime kluswoning met vijf slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden – een mooie kans voor de handige koper

Bezoek ons open huis op ZATERDAG 7 MAART VAN 10 UUR TOT 12 UUR! 
U kunt zich hiervoor laten registreren via email. U ontvangt dan alle info over de woning via MOVE.

Ben je op zoek naar een ruime woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Eekhoorntjesbrood 40 zeker het bekijken waard. Deze royale tweelaagse woning uit 1977 beschikt over maar liefst vijf slaapkamers – waarvan één op de begane grond – én een zonnige achtertuin op het zuiden. Een huis met volop potentie, ideaal voor kopers die niet terugschrikken voor een opknapproject en hier hun eigen droomwoning willen realiseren. 
De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Alphen aan den Rijn en biedt een solide basis met veel mogelijkheden. Scholen, winkels, recreatie en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving.

INDELING

Begane grond

Via de voortuin, met een praktische berging voor fietsen en opslag, bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven.
De woonkamer is tuingericht en prettig van formaat, met een grote raampartij die zorgt voor licht en direct contact met de tuin. Aan de voorzijde ligt de keuken. Deze is toe aan modernisering, maar biedt qua ruimte en indeling een uitstekende basis voor het realiseren van een eigentijdse woonkeuken.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een extra slaapkamer. Deze ruimte maakt gelijkvloers wonen mogelijk, maar is ook zeer geschikt als praktijkruimte, thuiskantoor of speelkamer. Uiteraard kan deze kamer ook bij de woonkamer worden betrokken om een royale leefruimte of woonkeuken te creëren.
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en geniet tot in de avond van de zon, ideaal voor lange zomerse avonden buiten. Vanuit de tuin is er directe toegang tot een besloten speeltuin, die gezamenlijk eigendom is: een veilige en fijne plek waar kinderen vrij kunnen spelen.

Eerste verdieping

De ruime, langwerpige overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een aparte cv-ruimte (in een kast op de overloop).
De slaapkamers verschillen in formaat, maar zijn allemaal praktisch indeelbaar. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de ruimte boven de berging, waar zich de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. De badkamer is functioneel uitgevoerd, maar dient eveneens gemoderniseerd te worden.

LIGGING

De woning is gelegen in de kindvriendelijke Paddestoelenbuurt in Alphen aan den Rijn. De wijk sluit direct aan op het Dijkslootpad, waardoor je binnen enkele minuten in recreatiegebied Zegersloot bent. Winkelcentra De Ridderhof en De Herenhof bevinden zich op circa vijf minuten afstand. Basisscholen en een gezamenlijke buurtspeeltuin liggen op loopafstand. Voor sport- en waterliefhebbers ligt zwembad Aquarijn op steenworp afstand.
Er zijn meerdere busverbindingen richting onder meer het station van Alphen aan den Rijn. Met de fiets bereik je het centrum in circa 15 minuten. Met de auto ben je binnen 5 à 10 minuten op de N11 (richting Utrecht en Leiden) of de N207 (richting Schiphol en Amsterdam).

BIJZONDERHEDEN
•	Kluswoning met veel potentie
•	Vijf slaapkamers
•	Praktische en ruime indeling
•	Volledig naar eigen wens te moderniseren
•	Berging aan de voorzijde
•	Zonnige tuin op het zuiden met toegang tot gezamenlijke speeltuin

BELANGRIJKE EXTRA INFORMATIE
Aangezien de verkoop onder bewindvoering plaatsvindt, zullen de volgende clausules in ieder geval in de koopakte worden opgenomen:
•	De woning wordt verkocht op basis van een “as is, where is”-clausule, wat inhoudt dat verkoper/bewindvoerder na levering geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper is hiervan op de hoogte en accepteert dit.
•	Er worden tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule, een voorbehoud toestemming kantonrechter en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
•	Notariskantoor Voorhout wordt door de bewindvoerder aangewezen als projectnotaris voor de afhandeling van de verkoop.

Vraagprijs: € 350.000,- k.k.
Oplevering in overleg; voor verkoper kan deze plaatsvinden direct na verkrijging van toestemming van de kantonrechter.