Beschrijving
‘Royaal bijna 80 M2 groot 4 kamer HOEK-appartement met uitzicht over niets dan groen !
Altijd al willen wonen op een plek met een fantastisch uitzicht? Met het groene Engelandpark aan je voeten, een winkelcentrum om de hoek, het prachtige historische centrum van Haarlem op fietsafstand en een heerlijk zonnig balkon om maximaal te genieten? Dit verrassend ruime appartement in een goed onderhouden complex heeft het allemaal. En nog veel meer….
Na de verzorgde entree met modern bellentableau, brievenbussen en trappenhuis, brengt de gemeenschappelijke lift je naar de derde etage waar dit hoek-appartement ligt aan het einde van de galerij. Bij binnenkomst volgt een hal die toegang geeft tot de lichte woonkamer met balkon aan de achterzijde en de keuken aan de galerijzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel praktische werkruimte door de L-vormige opstelling.
Vanuit de woonkamer volgt een lange hal waaraan de drie slaapkamers en het toilet liggen. De twee slaapkamers aan de achterzijde (voorheen één grote kamer) hebben beide een deur naar het zonnige balkon. Ook heeft een van de kamers een eigen wastafel. In de hal is een diepe bergkast gecreëerd voor veel praktische ruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de galerijzijde en heeft direct toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel, verbinding naar het toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Het toilet is ook bereikbaar vanuit de hal. Een badkamer-update is mogelijk, maar wellicht nog niet direct noodzakelijk.
Dit fijne en bijzonder ruime appartement ligt ideaal ten opzichte van het prachtige centrum van Haarlem, het vernieuwde winkelcentrum van Schalkwijk met gezellige horeca, veel winkels en een bioscoop en ook diverse uitvalswegen richten Amsterdam, Schiphol, Hoofdorp, Utrecht en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer is volop aanwezig in de buurt met directe verbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp en Haarlem Centrum (bushalte tegenover het complex). Bovendien is er voldoende, gratis parkeerruimte in de buurt.
Pluspunten:
- Drie slaapkamers, zonnig balkon, lift en ruime privé berging en vrije parkeergelegenheid om en nabij het complex, inclusief 2 oplaadpunten.
- Prachtig vrij uitzicht over Engelandpark, op fietsafstand van het centrum, centraal gelegen met alle voorzieningen in de buurt, uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Hoofddorp, Utrecht en Den Haag zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
- Servicekosten € 310,60 per maand (inclusief voorschot stookkosten, water, liftonderhoud, opstalverzekering, schoonmaak algemene ruimten, glazenwasser, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud).
- Erfpachtcanon € 91,17 per maand (deze is fiscaal aftrekbaar en er is een mogelijkheid tot het afkopen van de erfpachtcanon voor ca € 35.000)
- Het betreft een Coöperatieve Flat Vereniging met een actieve en gezonde vereniging. De C.F.E. is bezig met een omzetting naar een reguliere Verenging van Eigenaren.
- De overdracht van de woning dient plaats te vinden bij Batenburg Notarissen te Haarlem i.v.m. het omzetten naar een reguliere Vereniging van Eigenaren.
De servicekosten bestaan uit de volgende kosten:
Klein onderhoud appartementen € 9,70
Hydrofoor € 0,42
Lift contract en onderhoud € 6,69
Schoonmaakkosten € 18,41
Dotatie reservefonds € 153,99
Water en elektra € 15,98
Stookkosten € 65,00
Bankkosten € 1,23
Beheer en administratiekosten € 13,81
Overige kosten € 2,05
Polderbelasting appartementen € 4,18
Vergaderkosten € 1,64
Vrijwilligers vergoeding € 4,77
Verzekering pakketpolis € 12,72
De oplevering is in overleg, maar kan snel en de bieden vanaf prijs voor dit uniek stukje Haarlem is € 250.000,- k.k.
