Beschrijving
‘Royaal penthouse met uitzonderlijk groot dakterras, twee slaapkamers en panoramisch uitzicht over Leiden’
Aan de Kanaalweg 154 in Leiden bevindt zich dit opvallend ruime penthouse met circa 129 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een indrukwekkend dakterras van circa 121 m². Het appartement ligt op de vierde en bovenste verdieping van het complex en beslaat bijna de helft van deze woonlaag! Dankzij de vele raampartijen, de royale leefruimte en het terras rondom geniet je hier van veel licht, ruimte en uitzicht. Een bijzonder appartement met een goede basis en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren.
De woning ligt aan de Kanaalweg in Leiden, op een locatie waar de stad en een ruimtelijk uitzicht mooi samenkomen. Vanuit het appartement en vanaf het terras kijk je uit over de groene en stedelijke omgeving. De hoge ligging zorgt voor veel privacy en een vrij gevoel, terwijl de voorzieningen van Leiden binnen bereik liggen.
Via de gezamenlijke entree en de lift bereik je de bovenste verdieping. Bij de galerij beschikt het appartement over een eigen toegangsdeur, waardoor de entree prettig privé aanvoelt. Binnen kom je in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich onder meer de garderobe, het toilet en praktische kastruimte.
De woonkamer is bijzonder royaal en vormt het hart van het appartement. De gebogen, ronde gevel met een brede reeks raampartijen geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling en zorgt voor veel daglicht. Door de royale afmetingen zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van een ruime zit- en eethoek. De aanwezige open haard vormt een sfeervol middelpunt. Vanuit de woonkamer geven meerdere deuren toegang tot het dakterras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar zijn verbonden.
De nette lichte keuken grenst direct aan de woonkamer. De ruimte biedt een goede basis voor een (vernieuwde) keuken die volledig naar eigen wens kan worden ingericht.
Het dakterras is zonder twijfel een van de meest bijzondere kenmerken van dit penthouse. Met circa 121 m² aan buitenruimte strekt het terras zich rondom een groot deel van de woning uit. Hierdoor zijn er verschillende plekken te creëren om te zitten, te eten of juist van de rust en het uitzicht te genieten. De combinatie van ruimte, privacy en meerdere oriëntaties maakt dit tot een buitenruimte die zelden bij een appartement wordt aangetroffen.
Het penthouse beschikt verder over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan het einde van de gang en beschikt over een eigen badkamer. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en aanvullende kastruimte. De tweede slaapkamer ligt direct naast de entree en is eveneens goed van formaat. Deze kamer beschikt over een inloopkast, waarbij er ook mogelijkheden zijn om hier een tweede badkamer te realiseren. De aansluitingen liggen hier al.
De ruime badkamer bij de hoofdslaapkamer is afgewerkt met marmer en voorzien van een ligbad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast is er een afzonderlijke ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur waar ook de Intergas combiketel uit 2024 te vinden is.
Onder het gehele complex bevindt zich een parkeergarage. Hier beschikt het penthouse over een eigen parkeerplaats en een privéberging van circa 4,5 m². De combinatie van een eigen parkeerplek, praktische bergruimte en een lift naar de woonverdieping draagt bij aan het comfortabele en gelijkvloerse karakter van de woning.
Kanaalweg 154 is een interessant appartement voor kopers die royaal en gelijkvloers willen wonen en de potentie zien om een bijzonder penthouse geheel naar eigen smaak te perfectioneren.
Pluspunten:
• Penthouse op de vierde en bovenste verdieping
• Circa 129 m² woonoppervlakte
• Uitzonderlijk groot dakterras van circa 121 m²
• Twee ruime slaapkamers, waarvan één met eigen badkamer
• Royale en lichte woonkamer met brede raampartijen
• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
• Privéberging van circa 4,5 m² en een lift in het complex
• Gezonde vereniging en de servicekosten bedragen thans € 483,12 p.m.
Vraagprijs: € 795.000,- k.k. De oplevering kan snel plaatsvinden.
=====
'Spacious penthouse with an exceptionally large roof terrace, two bedrooms and panoramic views over Leiden’
Located at Kanaalweg 154 in Leiden, this remarkably spacious penthouse offers approximately 129 m² of living space, two bedrooms and an impressive roof terrace of approximately 121 m². The apartment is situated on the fourth and top floor of the complex and occupies almost half of this entire level! Thanks to the many windows, the generous living space and the surrounding terrace, the property offers an abundance of natural light, space and views. A distinctive apartment with a solid foundation and plenty of opportunities to modernise it further according to your own taste.
The property is located on Kanaalweg in Leiden, in a setting where the city and open views come together beautifully. From both the apartment and the terrace, you can enjoy views of the green and urban surroundings. Its elevated position provides a great deal of privacy and a wonderful sense of openness, while all of Leiden’s amenities remain within easy reach.
The top floor can be reached via the communal entrance and lift. The apartment has its own front door off the gallery, giving the entrance a pleasant sense of privacy. Inside, you enter a spacious hallway providing access to nearly all rooms. The hallway includes a cloakroom, toilet and practical storage space.
The living room is exceptionally spacious and forms the heart of the apartment. The curved, rounded façade with its wide series of windows gives the room a distinctive appearance and allows plenty of natural light to enter. Thanks to its generous dimensions, there are various options for creating a spacious seating and dining area. The existing fireplace creates an attractive focal point. Several doors from the living room provide access to the roof terrace, naturally connecting the indoor and outdoor spaces.
The neat, light-coloured kitchen is directly adjacent to the living room. The space provides a good basis for a new or updated kitchen that can be fully designed according to your own preferences.
The roof terrace is undoubtedly one of the most exceptional features of this penthouse. Offering approximately 121 m² of outdoor space, the terrace extends around a large part of the apartment. This makes it possible to create various areas for sitting, dining or simply enjoying the peace, quiet and views. The combination of space, privacy and multiple orientations makes this an outdoor area rarely found with an apartment.
The penthouse also features two spacious bedrooms. The principal bedroom is located at the end of the hallway and has its own private bathroom. The room offers sufficient space for a large bed and additional wardrobes. The second bedroom is situated directly next to the entrance and is also generously sized. This room includes a walk-in wardrobe, with the option of creating a second bathroom. The necessary connections are already in place.
The spacious bathroom adjoining the principal bedroom is finished in marble and includes a bathtub, a separate shower, a washbasin unit and a toilet. There is also a separate utility room with connections for laundry appliances, which also houses the Intergas combination boiler installed in 2024.
A parking garage is located beneath the entire complex. The penthouse includes its own private parking space and a private storage unit of approximately 4.5 m². The combination of a private parking space, practical storage and a lift to the residential floor contributes to the comfortable and single-level character of the property.
Kanaalweg 154 is an appealing apartment for buyers seeking spacious, single-level living and who recognise the potential to perfect this distinctive penthouse entirely according to their own taste.
Key features:
• Penthouse on the fourth and top floor
• Approximately 129 m² of living space
• Exceptionally large roof terrace of approximately 121 m²
• Two spacious bedrooms, one with a private bathroom
• Generous and bright living room with wide windows
• Private parking space in the parking garage
• Private storage unit of approximately 4.5 m² and a lift in the complex
• Financially healthy owners’ association, with current service charges of € 483,12 per month
Asking price: €795.000, costs payable by the purchaser. Completion can take place at short notice.
